大阪市平野区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,492万円 (坪単価 75.3万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて +5.8％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は大阪市平野区における3,115件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場
大阪市平野区の中古一戸建て相場
前年比
3,492 万円
+5.8 ％
(+4.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.5 年
(平均値)
10.6 分
(平均値)
34.8 坪
(平均値)
47.5 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「大阪市平野区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、大阪市平野区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪市平野区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 平野区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,115件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

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中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

大阪市平野区 中古一戸建ての価格相場動向

大阪市平野区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、大阪市平野区における3,115件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
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大阪市平野区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 大阪市平野区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

大阪市平野区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 大阪市 平野区における年別推移

大阪府 大阪市 平野区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		10.3
分 		28.4
年 		35.2
坪 		45.0
坪 		80.8
万円/坪 		+5.8%
211
件
2022
年 		10.1
分 		24.1
年 		34.8
坪 		44.8
坪 		76.3
万円/坪 		+2.8%
239
件
2021
年 		11.5
分 		24.7
年 		38.9
坪 		50.2
坪 		74.3
万円/坪 		-12.5%
265
件
2020
年 		9.5
分 		18.8
年 		43.8
坪 		55.3
坪 		84.9
万円/坪 		+8.6%
153
件
2019
年 		10.4
分 		20.1
年 		41.8
坪 		53.3
坪 		78.2
万円/坪 		+4.2%
151
件
2018
年 		10.0
分 		21.0
年 		51.5
坪 		50.5
坪 		75.1
万円/坪 		-0.8%
128
件
2017
年 		10.1
分 		20.5
年 		47.7
坪 		59.9
坪 		75.7
万円/坪 		-2.0%
155
件
2016
年 		10.6
分 		20.4
年 		53.3
坪 		64.9
坪 		77.2
万円/坪 		+6.5%
138
件
2015
年 		9.7
分 		19.7
年 		48.4
坪 		64.7
坪 		72.5
万円/坪 		-4.3%
187
件
2014
年 		9.0
分 		20.3
年 		55.7
坪 		61.9
坪 		75.8
万円/坪 		+1.1%
179
件
2013
年 		10.0
分 		18.5
年 		42.4
坪 		52.2
坪 		75.0
万円/坪 		+8.3%
154
件
2012
年 		9.9
分 		19.1
年 		49.4
坪 		51.2
坪 		69.2
万円/坪 		-11.0%
155
件
2011
年 		9.4
分 		15.2
年 		40.1
坪 		43.0
坪 		77.7
万円/坪 		-2.9%
145
件
2010
年 		9.3
分 		13.6
年 		37.0
坪 		55.8
坪 		80.1
万円/坪 		+2.1%
139
件
2009
年 		10.1
分 		16.8
年 		38.0
坪 		53.1
坪 		78.5
万円/坪 		-12.7%
123
件
2008
年 		10.4
分 		10.9
年 		31.0
坪 		42.1
坪 		89.9
万円/坪 		+8.2%
113
件
2007
年 		9.8
分 		15.7
年 		40.6
坪 		54.7
坪 		83.1
万円/坪 		-5.3%
145
件
2006
年 		9.5
分 		14.0
年 		35.7
坪 		53.8
坪 		87.7
万円/坪 		+10.7%
151
件
2005
年 		9.3
分 		15.3
年 		48.0
坪 		56.0
坪 		79.2
万円/坪 		- 92
件

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		8.9
分 		29.0
年 		32.8
坪 		50.6
坪 		101.2
万円/坪 		+2.8%
3,220
件
2022
年 		8.6
分 		26.2
年 		33.3
坪 		52.7
坪 		98.5
万円/坪 		+7.1%
3,330
件
2021
年 		8.7
分 		24.3
年 		34.1
坪 		53.1
坪 		92.0
万円/坪 		-5.6%
3,424
件
2020
年 		7.9
分 		22.8
年 		39.6
坪 		59.9
坪 		97.5
万円/坪 		-2.3%
2,298
件
2019
年 		7.6
分 		24.4
年 		41.5
坪 		62.7
坪 		99.8
万円/坪 		+0.3%
2,425
件
2018
年 		7.6
分 		25.1
年 		42.5
坪 		65.4
坪 		99.5
万円/坪 		+11.1%
2,016
件
2017
年 		7.7
分 		23.8
年 		42.4
坪 		67.1
坪 		89.6
万円/坪 		-1.6%
2,416
件
2016
年 		7.9
分 		23.0
年 		45.7
坪 		71.2
坪 		91.0
万円/坪 		+10.5%
2,378
件
2015
年 		7.7
分 		22.8
年 		44.1
坪 		72.0
坪 		82.3
万円/坪 		+5.3%
2,450
件
2014
年 		7.7
分 		21.9
年 		44.1
坪 		71.9
坪 		78.1
万円/坪 		-3.3%
2,344
件
2013
年 		7.5
分 		19.2
年 		41.7
坪 		68.6
坪 		80.9
万円/坪 		-1.6%
2,314
件
2012
年 		7.7
分 		19.1
年 		42.2
坪 		67.9
坪 		82.1
万円/坪 		-2.2%
2,316
件
2011
年 		7.9
分 		17.4
年 		40.4
坪 		60.2
坪 		84.0
万円/坪 		+4.2%
2,052
件
2010
年 		7.7
分 		17.1
年 		39.4
坪 		63.7
坪 		80.6
万円/坪 		-3.3%
2,086
件
2009
年 		7.8
分 		18.0
年 		37.8
坪 		62.6
坪 		83.3
万円/坪 		-10.6%
1,895
件
2008
年 		7.8
分 		17.1
年 		37.2
坪 		62.4
坪 		93.1
万円/坪 		-10.1%
1,768
件
2007
年 		7.6
分 		17.8
年 		41.7
坪 		69.7
坪 		103.6
万円/坪 		-2.4%
1,983
件
2006
年 		7.9
分 		17.5
年 		43.0
坪 		70.7
坪 		106.1
万円/坪 		+14.3%
2,265
件
2005
年 		8.1
分 		17.2
年 		43.8
坪 		71.9
坪 		92.8
万円/坪 		- 1,027
件

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
年 		13.5
分 		28.0
年 		40.0
坪 		41.5
坪 		81.7
万円/坪 		-0.9%
12,832
件
2022
年 		13.7
分 		26.5
年 		41.7
坪 		42.0
坪 		82.4
万円/坪 		+3.0%
13,883
件
2021
年 		13.7
分 		24.4
年 		41.1
坪 		41.4
坪 		80.0
万円/坪 		-4.1%
14,748
件
2020
年 		14.2
分 		22.4
年 		46.1
坪 		46.1
坪 		83.4
万円/坪 		+0.0%
9,258
件
2019
年 		13.4
分 		24.0
年 		48.1
坪 		48.0
坪 		83.4
万円/坪 		+2.5%
8,974
件
2018
年 		13.5
分 		23.6
年 		49.0
坪 		49.0
坪 		81.3
万円/坪 		+1.5%
7,988
件
2017
年 		13.5
分 		22.3
年 		48.7
坪 		51.3
坪 		80.1
万円/坪 		-0.9%
8,777
件
2016
年 		13.7
分 		21.6
年 		49.6
坪 		51.6
坪 		80.8
万円/坪 		+4.4%
8,950
件
2015
年 		13.6
分 		21.0
年 		48.6
坪 		51.0
坪 		77.4
万円/坪 		+3.1%
9,248
件
2014
年 		13.8
分 		20.3
年 		48.5
坪 		51.2
坪 		75.0
万円/坪 		-2.0%
9,046
件
2013
年 		13.9
分 		18.6
年 		46.8
坪 		48.6
坪 		76.6
万円/坪 		-2.4%
9,400
件
2012
年 		14.0
分 		17.7
年 		46.6
坪 		47.7
坪 		78.4
万円/坪 		-1.2%
8,977
件
2011
年 		14.2
分 		16.9
年 		44.8
坪 		45.0
坪 		79.4
万円/坪 		+2.0%
8,482
件
2010
年 		14.3
分 		16.5
年 		44.3
坪 		45.1
坪 		77.8
万円/坪 		-1.0%
9,287
件
2009
年 		14.4
分 		16.6
年 		42.8
坪 		44.6
坪 		78.6
万円/坪 		-7.0%
8,189
件
2008
年 		14.6
分 		16.6
年 		43.8
坪 		45.4
坪 		84.6
万円/坪 		-10.3%
8,039
件
2007
年 		13.8
分 		16.7
年 		45.1
坪 		49.3
坪 		94.2
万円/坪 		-6.0%
7,114
件
2006
年 		9.7
分 		16.7
年 		43.3
坪 		63.2
坪 		100.2
万円/坪 		+8.0%
3,057
件
2005
年 		8.1
分 		17.2
年 		43.8
坪 		71.9
坪 		92.8
万円/坪 		- 1,028
件

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市平野区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大阪市平野区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市平野区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「825件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大阪市平野区 築年数に対する価格相場の傾向

大阪市平野区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.96%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『大阪市平野区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格126 万円/坪100 %
築１０年・残存価値96 万円/坪76 %
築２０年・残存価値73 万円/坪58 %
築３０年・残存価値58 万円/坪46 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 大阪市平野区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

大阪市平野区の周辺環境

大阪市で人口が多い区

平野区は大阪市南部にある大阪市で人口が一番多い区です。平安時代に坂上広野が治めていた土地であったことや湖沼を埋め立てて野が平らになったという諸説があり「平野」と呼ばれています。

鉄道では、JR関西本線・おおさか東線、大阪市営地下鉄が走りますが、区内はバスや車が生活の足となります。車では近畿自動車道、阪神高速、幹線道路が走り大阪中心部へのアクセスがし易い地域であるので、人口が多くなっています。平坦な土地で住宅地中心であることで、ベットタウン化が進んだようです。

区北部の下水道施設に平野せせらぎの里があります。工場や住宅が密集する地域ですが、里山の風景が見られる施設で、自然にあふれた場所です。下水処理施設ですが、高度処理した水が使われ水車小屋や小川が流れています。四季を感じられる場所で、かつてはホタルが見学できたようです。

戦国時代から江戸時代にかけて、大阪の大動脈である道頓堀を掘削した安井道頓が現平野区出身とされています。大坂夏の陣で豊臣軍に味方しましたが、大坂城で亡くなりました。亡くなった後に遺志を受けて、従弟が道頓堀を完成させました。安井道頓の功績をたたえて、大坂城主が道頓堀と命名していまに残っています。

手作りの楽しさを体験

大阪市立クラフトパークは、手作りの楽しさを体験できる施設があります。木工、染色、吹きガラス、陶芸などの体験が容易にできる施設です。興味があっても準備やコツがわからず行動しにくかった方でも、趣味や日曜大工などに生かせる教室が多くあります。参加料が必要ですが、初心者でも1日体験コースがありオリジナリティーがある作品ができます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、大阪市平野区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪市平野区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、大阪市平野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市平野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市平野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

大阪市平野区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 3.0 ％)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 28.4 年、+18.1 ％と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 35.7 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 32.7 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大阪市平野区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、大阪市平野区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪市平野区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、大阪市平野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

大阪市平野区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『背戸口』における坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)、 最も低いエリアは、『瓜破南』における坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『瓜破西』における+131.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『平野馬場』における-71.1%です。

『瓜破西』『平野市町』『長吉六反』『瓜破』『長吉長原東』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

平野上町(83.9万円/坪), 平野北(80.0万円/坪), 平野宮町(84.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市平野区全体の直近3年間の平均価格である77.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪市平野区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

平野南(87.4万円/坪), 平野本町(89.1万円/坪), 平野東(92.1万円/坪), 流町(89.3万円/坪), 長吉川辺(88.4万円/坪), 長吉長原西(89.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、大阪市平野区全体の直近3年間の平均価格である77.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、大阪市平野区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、大阪市平野区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

平野西(99.5万円/坪)の中古一戸建て価格は平均99.5万円/坪に達し、大阪市平野区全体の直近3年間の平均価格である77.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪市平野区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

背戸口(101.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均101.0万円/坪に達し、大阪市平野区全体の直近3年間の平均価格である77.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪市平野区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

大阪市平野区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
加美北3,394 万円55.2 万円/坪205 件-17.0%
(2023)
加美南2,932 万円62.7 万円/坪73 件-31.3%
(2023)
加美東4,176 万円72.6 万円/坪208 件+11.8%
(2023)
加美正覚寺3,085 万円74.5 万円/坪132 件+6.4%
(2023)
加美西2,234 万円73.9 万円/坪74 件-30.0%
(2023)
加美鞍作4,195 万円76.2 万円/坪82 件-20.7%
(2023)
喜連2,618 万円76.8 万円/坪461 件-20.5%
(2023)
喜連東1,963 万円63.6 万円/坪110 件-7.9%
(2023)
喜連西3,301 万円75.5 万円/坪95 件-10.3%
(2023)
平野上町3,751 万円83.9 万円/坪31 件-20.1%
(2023)
平野元町4,343 万円51.6 万円/坪8 件-22.8%
(2023)
平野北4,576 万円80.0 万円/坪19 件+51.1%
(2022)
平野南5,186 万円87.4 万円/坪63 件-31.4%
(2023)
平野宮町2,764 万円84.4 万円/坪25 件+26.7%
(2022)
平野市町3,141 万円71.5 万円/坪54 件+122.5%
(2023)
平野本町3,707 万円89.1 万円/坪140 件-3.3%
(2023)
平野東3,787 万円92.1 万円/坪90 件+7.8%
(2023)
平野西4,560 万円99.5 万円/坪97 件+29.0%
(2023)
平野馬場4,754 万円75.9 万円/坪22 件-71.1%
(2022)
流町4,042 万円89.3 万円/坪98 件-0.1%
(2023)
瓜破3,118 万円70.3 万円/坪436 件+71.1%
(2023)
瓜破南2,765 万円23.3 万円/坪17 件-30.7%
(2023)
瓜破東2,517 万円73.9 万円/坪129 件+22.2%
(2023)
瓜破西3,171 万円68.5 万円/坪103 件+131.8%
(2023)
背戸口4,039 万円101 万円/坪98 件+9.0%
(2023)
西脇2,657 万円59.9 万円/坪103 件+42.6%
(2023)
長吉六反2,173 万円55.4 万円/坪133 件+107.9%
(2023)
長吉出戸2,450 万円60.9 万円/坪183 件-16.1%
(2023)
長吉川辺5,001 万円88.4 万円/坪86 件+22.5%
(2023)
長吉長原3,858 万円78.0 万円/坪194 件-11.2%
(2023)
長吉長原東4,617 万円60.6 万円/坪25 件+51.3%
(2023)
長吉長原西4,077 万円89.5 万円/坪45 件-2.2%
(2023)

大阪市平野区の過去の取引データを調べる

大阪市平野区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、大阪市平野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市平野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,115件中)
1. 大阪府 大阪市 平野区 加美東
（おおさか東線 新加美駅 徒歩 10.0分）
・築：25.3 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・間取り：6DK ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   2,300万円    単価   69.1 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 平野区 平野西
（JR大和路線 平野駅 徒歩 10.0分）
・築：25.5 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・間取り：3LDK ・構造：鉄骨造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第3四半期）

売却価格   2,100万円    単価   69.4 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 平野区 平野東
（JR大和路線 平野駅 徒歩 10.0分）
・築：26.3 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：鉄骨造 ・間口：2m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 平野区 背戸口
（JR大和路線 平野駅 徒歩 9.0分）
・築：24.0 年 ・土地面積：21.2 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：RC、木造 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2007年第1四半期）

売却価格   1,100万円    単価   36.4 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 平野区 加美鞍作
（JR大和路線 加美駅 徒歩 10.0分）
・築：22.8 年 ・土地面積：21.2 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・間取り：4LDK ・構造：鉄骨造
・都市計画(用途地域)：工業　 （売却時期：2023年第４四半期）

売却価格   2,100万円    単価   63.1 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 平野区 平野本町
（JR大和路線 平野駅 徒歩 10.0分）
・築：22.5 年 ・土地面積：19.7 坪 ・建物面積：28.7 坪 ・間取り：4LDK ・構造：鉄骨造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   2,200万円    単価   76.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩8.1 分 | 平均地価59.6万/坪		坪単価路線価
平野区 瓜破1丁目39番11
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ喜連瓜破 徒歩 5.4 分
中小規模の一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:66㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		58.2万/坪
2023年
(地価調査)		46.5万/坪
(路線価)
平野区 加美鞍作1丁目192番1
・ＪＲ加美 徒歩 3.8 分
・加美駅(大和路線) 徒歩 3.8 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 200%		58.0万/坪
2023年
(地価調査)		46.4万/坪
(路線価)
平野区 喜連西4丁目2320番7
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ喜連瓜破 徒歩 6.9 分
・喜連瓜破駅(谷町線) 徒歩 6.9 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%		62.5万/坪
2023年
(地価調査)		50.0万/坪
(路線価)
平野区 加美東4丁目81番27
・ＪＲ加美 徒歩 4.9 分
一般住宅のほか、店舗、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 200%		62.5万/坪
2023年
(地価調査)		50.0万/坪
(路線価)
平野区 平野西3丁目8番31
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 徒歩 6.9 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%		71.1万/坪
2023年
(地価調査)		56.9万/坪
(路線価)
平野区 平野南2丁目5番10
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 徒歩 13.8 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%		60.5万/坪
2023年
(地価調査)		48.4万/坪
(路線価)
平野区 長吉長原1丁目1番30内
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ出戸 徒歩 3.5 分
中規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 200%		54.9万/坪
2023年
(地価調査)		43.9万/坪
(路線価)
平野区 背戸口1丁目6番7
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 徒歩 10.4 分
住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%		72.7万/坪
2024年
(公示地価)		58.2万/坪
(路線価)
平野区 長吉川辺3丁目506番17外
・八尾南駅(谷町線) 徒歩 6.9 分
住宅、倉庫、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 200%		47.9万/坪
2024年
(公示地価)		38.3万/坪
(路線価)
平野区 長吉六反1丁目31番31
・長原駅(谷町線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		48.9万/坪
2024年
(公示地価)		39.1万/坪
(路線価)
平野区 喜連7丁目19番8
・喜連瓜破駅(谷町線) 徒歩 9.8 分
一般住宅のほか公営住宅も見られる住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		58.8万/坪
2024年
(公示地価)		47.1万/坪
(路線価)
平野区 流町3丁目5番6
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 徒歩 6.9 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:81㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%		74.7万/坪
2024年
(公示地価)		59.8万/坪
(路線価)
平野区 長吉長原4丁目9番24
・長原駅(谷町線) 徒歩 4.1 分
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 80% / 容積率 200%		58.5万/坪
2024年
(公示地価)		46.8万/坪
(路線価)
平野区 長吉出戸2丁目90番6
・出戸駅(谷町線) 徒歩 9.1 分
小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:94㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 200%		58.2万/坪
2024年
(公示地価)		46.5万/坪
(路線価)
平野区 西脇1丁目6番29
・平野駅(大和路線) 徒歩 10.0 分
・平野駅(谷町線) 徒歩 10.0 分
一般住宅、倉庫、作業所等が混在する住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅,倉庫, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		63.8万/坪
2024年
(公示地価)		51.0万/坪
(路線価)
平野区 平野市町1丁目53番3
・平野駅(大和路線) 徒歩 9.2 分
・平野駅(谷町線) 徒歩 9.2 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 200%		58.5万/坪
2024年
(公示地価)		46.8万/坪
(路線価)
平野区 加美北8丁目87番19
・衣摺加美北駅(おおさか東線) 徒歩 8.1 分
小規模一般住宅、公営住宅等が混在する住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 200%		54.2万/坪
2024年
(公示地価)		43.4万/坪
(路線価)
平野区 長吉長原西2丁目3番9
・出戸駅(谷町線) 徒歩 6.2 分
共同住宅を中心に一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:857㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		59.8万/坪
2024年
(公示地価)		47.9万/坪
(路線価)
平野区 長吉長原西3丁目11番36
・長原駅(谷町線) 徒歩 12.5 分
小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:60㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		41.7万/坪
2024年
(公示地価)		33.3万/坪
(路線価)
平野区 瓜破西1丁目14番10
・喜連瓜破駅(谷町線) 徒歩 7.2 分
小規模一般住宅の他共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		60.5万/坪
2024年
(公示地価)		48.4万/坪
(路線価)
平野区 平野西5丁目4番25
・ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 徒歩 2.8 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 80% / 容積率 200%		77.0万/坪
2024年
(公示地価)		61.6万/坪
(路線価)
平野区 瓜破東2丁目642番2
・出戸駅(谷町線) 徒歩 4.5 分
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		57.5万/坪
2024年
(公示地価)		46.0万/坪
(路線価)
平野区 長吉出戸7丁目2135番
・長原駅(谷町線) 徒歩 12.5 分
一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%		50.2万/坪
2024年
(公示地価)		40.2万/坪
(路線価)

大阪市平野区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大阪市平野区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大阪市鶴見区 徳庵 (25) [エリア] 3,118 万75.4 万/坪20.9 年11 分31 坪
大阪市平野区 喜連西 (95) [エリア] 3,301 万75.5 万/坪21.9 年11 分33 坪
大阪市生野区 巽東 (100) [エリア] 4,334 万75.6 万/坪23.0 年9 分41 坪
大阪市生野区 勝山南 (102) [エリア] 4,284 万74.5 万/坪24.8 年11 分28 坪

大阪市平野区の中古物件の価格相場

『大阪市平野区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、大阪市平野区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪市平野区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『大阪市平野区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

大阪市平野区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、大阪市平野区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市平野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)に反して、大阪市平野区での人口が大幅に減少(-14.3%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

大阪市平野区 $kind_labe人口推移 大阪市平野区における人口推移・動向を調べることができます

大阪市平野区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市平野区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市平野区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 13.9 万人 -5.73%
2045 年 14.8 万人 -5.42%
2040 年 15.6 万人 -5.28%
2035 年 16.5 万人 -5.07%
2030 年 17.4 万人 -4.52%
2025 年 18.2 万人 -5.39%
2020 年 19.2 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 243.0 万人 -3.20%
2045 年 251.1 万人 -2.89%
2040 年 258.5 万人 -2.46%
2035 年 265.0 万人 -2.05%
2030 年 270.6 万人 -1.66%
2025 年 275.2 万人 -0.03%
2020 年 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 726.3 万人 -4.05%
2045 年 757.0 万人 -3.86%
2040 年 787.4 万人 -3.58%
2035 年 816.7 万人 -3.21%
2030 年 843.8 万人 -2.75%
2025 年 867.6 万人 -1.83%
2020 年 883.8 万人 -

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